2019年11月8日 • 4分钟
如果你是 首次购房 而且我没有很多钱付首付, 你可以考虑通过联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)提供的政府项目申请抵押贷款. Patelco也提供 抵押贷款首付低于20%.
由于住房成本高,尤其是在北加州这样的地方,我们知道要拿出房价的20%是很困难的. 这就是为什么我们提供首付低于20%的按揭贷款. 联络我们的 房屋贷款顾问 我们可以帮你找到适合你的产品.
当你在家里有足够的权益,需要迅速出售, 你可以在卖出后带着现金离开——或者至少收支平衡.”
如果你真的以低于20%的首付买了房子, 希望支付私人抵押贷款保险(PMI)作为你每月总付款的一部分. PMI是一种保险,在你拖欠抵押贷款的情况下保护你的贷款人(而不是你).
通常情况下,每10万美元贷款的月度PMI溢价为45至65美元. PMI的成本取决于几个因素, 比如你的首付款, 你的抵押贷款类型, 你是按月支付保费还是在交割时一次性支付. PMI保费会显著增加你每月的住房成本. 然而,如果没有PMI,如果你没有首付,你可能无法获得抵押贷款资格.
好消息是,一旦你还清了你的抵押贷款,PMI就可以被取消了——通常是当你拥有的余额下降到78%或80%的时候. 和你的出借人谈谈你什么时候可以取消PMI,并找出取消PMI的步骤.
买房时至少付20%首付的一个很好的理由是,如果你需要迅速卖掉房子,你就有足够的资产, 例如,由于一个意外的移动或避免丧失抵押品赎回权. 当你在家里有足够的权益,需要迅速出售, 你可以在卖出后带着现金离开,或者至少收支平衡. 如果你的房子没有足够的资产净值(包括因为你付了少于20%的首付), 如果你不得不迅速出售或在购买后不久出售,你可能最终会欠下房子的钱.
因为PMI保费可能会显著增加你每月的住房成本, 如果合理的话,你应该只付少于20%的首付, 或者如果你真的想买房,但买不起. 以下是一些其他情况,支付低于20%的首付款可能是有意义的:
资料来源:Broadridge Financial Solutions,于2019年10月22日发布.